Mercato degli affitti a breve termine: dati storici (2019-2024), tendenze globali 2025, previsioni di crescita 2037
Il mercato degli affitti a breve termine nel 2025 è valutato a 136,14 miliardi di dollari. La dimensione del mercato globale superava i 125,22 miliardi di dollari nel 2024 e si prevede che registrerà un CAGR di circa il 10,9%, superando i 480,6 miliardi di dollari di entrate entro il 2037. Si prevede che il Nord America raggiungerà un totale di 194,64 miliardi di dollari entro il 2037, alimentato da un aumento del numero di viaggiatori nella regione.
Il principale motore di crescita del mercato degli affitti a breve termine è la crescente domanda di esperienze di viaggio diverse e personalizzate. I viaggiatori cercano sempre più sistemazioni uniche e accoglienti ed esperienze locali che gli hotel tradizionali spesso non possono offrire. Inoltre, la proliferazione delle piattaforme di prenotazione online ha reso più semplice per i viaggiatori trovare e prenotare affitti a breve termine e per gli host pubblicare le proprie proprietà. C’è una crescente preferenza per l’alloggio lontano da casa che guida il mercato degli affitti a breve termine. Gli affitti a breve termine offrono una vasta gamma di tipologie di proprietà, da appartamenti in città e case in periferia a soggiorni unici. I viaggiatori possono immergersi nei quartieri e nelle culture locali, migliorando la loro esperienza complessiva.
L'indice dei prezzi al consumo (CPI), che misura le variazioni dei prezzi medi pagati dai consumatori per beni e servizi nel corso del tempo, è un indicatore chiave dell'inflazione e può influenzare il mercato degli affitti a breve termine. Ad esempio, secondo il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, l’importanza relativa (percentuale del peso dell’IPC) era 1,338 a dicembre 2023 e l’IPC per l’anno in corso è 189,209 (ad agosto 2024). Gli investitori in affitti a breve termine possono monitorare l’IPC per valutare la salute economica e i potenziali rendimenti. Un CPI stabile o basso potrebbe segnalare un contesto economico favorevole per investire o gestire affitti a breve termine.
Il settore degli affitti a breve termine: fattori di crescita e sfide
Fattori di crescita
- Effetto redditizio della cultura del lavoro a distanza: l'emergere della cultura del lavoro a distanza sta determinando una forte domanda di immobili in affitto in varie località, alimentando l'uso delle piattaforme di prenotazione online. I lavori a distanza consentono ai dipendenti di lavorare ovunque, di conseguenza non sono più legati alle città e possono scegliere il luogo di residenza in base alle preferenze personali come il clima e l’accessibilità economica. Questo cambiamento nella cultura del lavoro sta avvantaggiando tutti i clienti, i proprietari di immobili e i fornitori di piattaforme di noleggio a breve termine. A livello globale, la percentuale di dipendenti da remoto è aumentata notevolmente negli ultimi anni, passando dal 20% nel 2020 al 28% entro il 2023.
- Ruolo efficace dell'intelligenza artificiale (AI) e del machine learning (ML) nelle piattaforme di noleggio a breve termine: l'intelligenza artificiale e il machine learning sono rami fondamentali dell'informatica e la loro integrazione nelle piattaforme di noleggio a breve termine è destinata a offrire un vantaggio più personalizzato e flessibile sia agli host che ai clienti. Gli algoritmi AI e ML analizzano le tendenze del mercato, gli eventi locali, la domanda stagionale e lo storico delle prenotazioni per ottimizzare i prezzi. Ciò aiuta gli host ad adeguare le proprie tariffe in tempo reale e a massimizzare le entrate pur rimanendo competitivi. Ad esempio, AristanderAI, una società di deep learning con sede a Berlino, utilizza algoritmi di intelligenza artificiale e machine learning per aiutare le aziende di noleggio a breve termine a prendere decisioni efficaci sui prezzi.
Sfide
- Aumento della competitività: la proliferazione di piattaforme di noleggio a breve termine e il numero crescente di fornitori di servizi stanno rendendo il mercato altamente competitivo. Si prevede che questa saturazione ridurrà il processo di noleggio e renderà più difficile il successo dei nuovi entranti. Inoltre, diverse città hanno norme severe sugli affitti a breve termine, come limitazioni di zonizzazione e requisiti di registrazione, che potrebbero ostacolare in una certa misura la crescita del mercato degli affitti a breve termine.
- Incertezza economica: le recessioni economiche come l'inflazione e la disoccupazione hanno un forte impatto sui budget di viaggio e sulla spesa discrezionale dei singoli, il che può limitare la domanda di affitti a breve termine.
Mercato degli affitti a breve termine: informazioni chiave
| Attribut du rapport | Détails |
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Anno base |
2024 |
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Anno di previsione |
2025-2037 |
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CAGR |
10,9% |
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Dimensioni del mercato dell’anno base (2024) |
125,22 miliardi di dollari |
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Dimensione del mercato dell'anno di previsione (2037) |
480,6 miliardi di dollari |
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Ambito regionale |
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Segmentazione degli affitti a breve termine
Modalità di prenotazione (online/basata su piattaforma, offline)
Si prevede che il segmento online/basato su piattaforma deterrà una quota di mercato degli affitti a breve termine superiore al 65,5% entro il 2037. Le piattaforme online per gli affitti a breve termine offrono una varietà di opzioni, dai soggiorni economici a quelli premium, aiutando i clienti a prendere decisioni informate in tempo reale. Si prevede inoltre che l'integrazione dell'intelligenza artificiale e di altre tecnologie digitali favorisca l'adozione di piattaforme online avanzate per la prenotazione di noleggi a breve termine.
Oggi diverse piattaforme di prenotazione online offrono un gateway di pagamento sicuro, che aumenta la loro affidabilità e buona volontà nel mercato degli affitti a breve termine. Nel marzo 2020, la Commissione europea ha firmato un accordo con Booking, Expedia Group, Airbnb e Tripadvisor, quattro principali piattaforme di economia collaborativa online, che consente a Eurostat di confrontare i pernottamenti trascorsi in alloggi per soggiorni di breve durata offerti tramite piattaforme online a partire dal 2018. Nel 2023, 719 milioni di pernottamenti sono stati trascorsi in alloggi prenotati tramite le quattro piattaforme online, rispetto ai 597 milioni nel 2022 e ai 364 milioni nel 2021.
Tipo di alloggio (casa, appartamenti, resort/condominio)
Nel mercato degli affitti a breve termine, si prevede che il segmento delle case rappresenterà una quota di entrate pari a circa il 46,5% entro il 2037. Comodità, comfort, sicurezza e privacy sono i principali fattori che promuovono la domanda di case in affitto a breve termine. Si prevede che nei prossimi anni il crescente numero di famiglie in viaggio spingerà la domanda di case in affitto a breve termine. Le case in affitto a breve termine sono dotate di cucine che contribuiscono ulteriormente a risparmiare sulle spese di ristorazione, portando a tassi di adozione elevati.
La nostra analisi approfondita del mercato globale include i seguenti segmenti:
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Tipo di alloggio |
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Modalità di prenotazione |
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Vishnu Nair
Head - Global Business DevelopmentPersonalizza questo rapporto in base alle tue esigenze — contatta il nostro consulente per approfondimenti e opzioni personalizzate.
Settore degli affitti a breve termine - Sinossi regionale
Previsioni del mercato per il Nord America
Si prevede che l'industria del Nord America rappresenterà la maggiore quota di entrate pari al 40,5% entro il 2037, a causa dell'aumento del numero di viaggiatori nella regione. L’emergere di start-up e l’esistenza di concorrenti affermati stanno favorendo la crescita del mercato. Ad esempio, PriceLabs è una delle più popolari soluzioni software basate su cloud per vacanze e affitti a breve termine.
I Stati Uniti Si prevede che il mercato degli affitti a breve termine crescerà a un CAGR stabile fino al 2037. L'aumento degli influencer sui social media e dei blogger di viaggio negli Stati Uniti sta promuovendo l'adozione degli affitti a breve termine. Esperienze condivise da queste comunità aiutare i clienti a prendere decisioni informate e anche a promuovere le attività dei fornitori di servizi grazie alle loro recensioni positive.
In Canada, in particolare Vancouver, Toronto e Montreal sono importanti centri turistici che attraggono visitatori per motivi di svago e di lavoro, il che porta a una forte domanda di alloggi in affitto a breve termine nei prossimi anni. Secondo l'analisi di Statistics Canada, gli affitti a breve termine svolgono un ruolo fondamentale nel guidare la crescita del sottosettore dei servizi di alloggio nel paese, le entrate azionarie sono aumentate dal 7% nel 2017 al 15,2% entro il 2021.
Statistiche del mercato APAC
Entro la fine del 2037, il mercato degli affitti a breve termine nell'Asia Pacifico rappresenterà probabilmente una quota superiore al 30,5%, a causa dell'aumento delle attività turistiche nella regione. India, Cina, Giappone, Corea del Sud e Australia sono alcuni dei mercati più redditizi della regione. L'Ufficio australiano di statistica ha rivelato che fino a luglio 2024 sono arrivati nel paese circa 6.58.970 visitatori a breve termine, con un aumento del 5,4% rispetto all'anno scorso.
In India, si prevede che la domanda di affitti per vacanze aumenterà a un CAGR del 4,5%. I progressi nelle piattaforme digitali e nei sistemi di prenotazione online stanno rendendo facili i viaggi e il noleggio per i turisti in India. Il ricco patrimonio culturale dell'India, i diversi paesaggi e le popolari destinazioni turistiche come Goa, Jaipur e Kerala attirano viaggiatori nazionali e internazionali, alimentando l'uso di piattaforme online di noleggio a breve termine. Ad esempio, si stima che il tasso di penetrazione degli utenti di case vacanze aumenterà dal 3,8% nel 2024 al 5,4% entro il 2029 in India.
Le aziende che dominano il panorama degli affitti a breve termine
- Airbnb, Inc.
- Panoramica dell'azienda
- Strategia aziendale
- Offerte di prodotti chiave
- Prestazioni finanziarie
- Indicatori chiave di prestazione
- Analisi dei rischi
- Sviluppi recenti
- Presenza regionale
- Analisi SWOT
- Booking Holdings Inc.
- Expedia Group, Inc.
- 9flats.com PTE Ltd.
- Hotelplan Management AG
- MakeMyTrip Pvt. Ltd.
- Tripadvisor, Inc.
- Wyndham Destinations, Inc.
- NOVASOL A/S
- Oravel Stays Private Limited
- Marchi di ospitalità Meredith
- Arrivato
I principali attori nel mercato degli affitti a breve termine stanno adottando strategie come marketing digitale, strumenti software avanzati, partnership e politiche di prenotazione flessibili per attirare una base di consumatori più ampia e rimanere competitivi sul mercato. Le aziende leader stanno costruendo una forte presenza online attraverso i social media, pubblicità mirate e contenuti accattivanti. Stanno inoltre collaborando con aziende locali per promozioni incrociate e offrendo sconti ed esperienze esclusive per attirare più prenotazioni.
Alcuni dei principali attori includono:
Sviluppi recenti
- Nel maggio 2023, MakeMyTrip ha annunciato la sua collaborazione con Microsoft Corporation per rendere la sua piattaforma più accessibile ai clienti di tutta l'India utilizzando l'intelligenza artificiale generativa. I clienti ora possono avviare la prenotazione con assistenza vocale in qualsiasi lingua indiana.
- Nel marzo 2022, Meredith Hospitality Brands ha annunciato questa settimana che il suo marchio di punta, Meredith Lodging, ha acquisito Mt Hood Vacation Rentals. Questa mossa dell'azienda è destinata ad espandere la propria gamma di prodotti, offrendo case e baite di montagna ai propri clienti.
- Nel dicembre 2022, Arrived, una piattaforma di investimenti immobiliari, ha annunciato il suo ingresso nel settore degli affitti per vacanze a breve termine. La crescente domanda da parte dei suoi clienti di alloggi in affitto a breve termine ha attirato l'attenzione di Arrived per entrare in questo mercato.
Crediti degli autori: Abhishek Verma
- Report ID: 6437
- Published Date: May 07, 2025
- Report Format: PDF, PPT
