Prospettive del mercato degli affitti per le vacanze:
Il mercato degli affitti per vacanze ha superato i 95,78 miliardi di dollari nel 2025 e si prevede che raggiungerà i 136,42 miliardi di dollari entro il 2035, registrando un CAGR di circa il 3,6% nel periodo di previsione, ovvero tra il 2026 e il 2035. Nel 2026, il valore del settore degli affitti per vacanze è stimato in 98,88 miliardi di dollari.
Chiave Affitto per le vacanze Riepilogo delle Analisi di Mercato:
Aspetti salienti della regione:
- L'Europa è leader nel mercato degli affitti per vacanze con una quota del 42%, trainata dal turismo sostenibile, e rafforza la sua posizione dominante nel periodo 2026-2035.
- Si prevede che il Nord America manterrà una quota sostanziale nel mercato degli affitti per vacanze dal 2026 al 2035, trainata da politiche governative favorevoli, dal turismo interno e dalla domanda di tipologie di alloggio flessibili.
Approfondimenti sul segmento:
- Si prevede che il segmento Case raggiungerà una quota di mercato superiore al 49,5% entro il 2035, trainato dalla domanda di alloggi flessibili e privati per famiglie e soggiorni di lunga durata.
- Si prevede che il segmento Modalità di Prenotazione Offline del Mercato degli Affitti per le Vacanze raggiungerà una quota di mercato superiore al 72% entro il 2035, trainato dall'accesso limitato a Internet in alcune regioni e dalla preferenza per le prenotazioni tradizionali.
Principali trend di crescita:
- Impegno delle piattaforme digitali
- Crescente preferenza per esperienze locali immersive
Principali sfide:
- Conformità normativa e restrizioni di zonizzazione
- Standardizzazione e garanzia della qualità
- Attori principali: OYO Hotels & Homes, TripAdvisor LLC, Wyndham Destinations, Trivago, Agoda Company Pte. Ltd., Yatra Online Private Limited, Hotwire, Inc., HotelsCombined, Hotels.com, BookingBuddy.com, Inc., 9flats, Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotelplan Management AG, MAKEMYTRIP PVT. LTD., NOVASOL, priceline.com LLC, KAYAK, Google.
Globale Affitto per le vacanze Mercato Previsioni e prospettive regionali:
Dimensioni del mercato e proiezioni di crescita:
- Dimensioni del mercato 2025: 95,78 miliardi di dollari
- Dimensioni del mercato 2026: 98,88 miliardi di dollari
- Dimensioni del mercato previste: 136,42 miliardi di dollari entro il 2035
- Previsioni di crescita: 3,6% CAGR (2026-2035)
Dinamiche regionali chiave:
- Regione più grande: Europa (quota del 42% entro il 2035)
- Regione in più rapida crescita: Asia Pacifico
- Paesi dominanti: Stati Uniti, Francia, Italia, Spagna, Regno Unito
- Paesi emergenti: Cina, India, Brasile, Messico, Tailandia
Last updated on : 27 August, 2025
Si prevede che il mercato globale crescerà grazie alla crescente tendenza dei consumatori a preferire esperienze personalizzate che li facciano sentire come a casa durante i viaggi. È anche qui che il concetto di case vacanze ha iniziato a guadagnare terreno tra i viaggiatori interessati a soggiorni unici e personalizzati. Le aziende del mercato stanno osservando una crescente domanda da parte delle regioni che promuovono il turismo sostenibile. Nell'agosto 2022, Bornholmske Feriehuse è stata acquisita da Oravel Stays Private Limited. L'acquisizione mirava a espandere la presenza di Oyo in Europa per soddisfare la crescente domanda di case vacanze in Danimarca. Questo sviluppo sottolinea il crescente consolidamento del settore.
Anche i governi stanno sostenendo sempre di più il settore degli affitti per le vacanze, introducendo politiche volte a migliorare le infrastrutture turistiche e diversificare le opzioni di alloggio. Uno sviluppo degno di nota è l'annuncio da parte dell'Inghilterra di nuove normative per gli affitti a breve termine , che entreranno in vigore nell'estate del 2024. Queste normative imporranno ai proprietari di immobili di ottenere l'autorizzazione dai consigli locali prima di convertire i loro immobili in affitti a breve termine e istituiranno un sistema di registrazione nazionale obbligatorio.
Fattori trainanti e sfide della crescita del mercato degli affitti per le vacanze:
Fattori di crescita
- Aumento delle piattaforme digitali: l'espansione di piattaforme di prenotazione digitali come Airbnb e Booking.com ha semplificato i processi di affitto, aumentando la fiducia dei viaggiatori. La crescita digitale supporta anche la scalabilità e la portata internazionale dei proprietari di immobili. Nel luglio 2022, Planet ha acquisito Avantio, un'azienda che offre software e servizi per la gestione di case vacanza, espandendo la propria presenza nel settore alberghiero e dimostrando un crescente interesse per il settore.
- Crescente preferenza per un'esperienza locale immersiva: i viaggiatori sono più propensi a immergersi nella cultura e nell'autenticità dell'esperienza locale optando per alloggi che offrono una visione dello stile di vita locale. Questo è indicativo di uno stile di viaggio che privilegia sempre più l'autenticità rispetto alle mete turistiche più gettonate. A maggio 2023, Airbnb ha verificato circa 300.000 elementi accessibili dei suoi alloggi per promuovere ulteriormente la coerenza e la qualità degli annunci di case vacanza. Questo faceva parte di un piano più ampio per soddisfare i viaggiatori che cercano un'esperienza locale autentica senza sacrificare comfort o qualità.
- Crescente popolarità del lavoro da remoto e dei soggiorni più lunghi: l'aumento del lavoro da remoto ha portato diversi cambiamenti nelle abitudini di viaggio, con le persone che optano per soggiorni più lunghi che combinano lavoro e tempo libero. Lo spazio e i comfort, come cucine e spazi di lavoro, rendono le case vacanze adatte a questo tipo di postazioni di lavoro. Questa tendenza sta stimolando la domanda di immobili che raggiungano il giusto equilibrio tra comfort e praticità per soddisfare i professionisti che cercano un temporaneo cambio di scenario.
Sfide
- Conformità normativa e restrizioni urbanistiche: la maggior parte dei governi in tutto il mondo ha avviato una maggiore regolamentazione degli affitti a breve termine, citando gli impatti negativi sull'accessibilità economica degli alloggi e sul disturbo del vicinato. Molte città stanno adottando leggi urbanistiche più severe e limiti agli affitti, che avrebbero un impatto diretto sulle proprietà disponibili per gli affitti per le vacanze. L'adeguamento alla normativa è ora diventato una delle maggiori sfide affrontate da proprietari immobiliari e piattaforme, mentre si confrontano con un panorama legale complesso tenendo a mente la redditività.
- Standardizzazione e garanzia della qualità: con un'ampia diversificazione degli immobili in affitto, la standardizzazione dei servizi e della qualità offerta rimane una sfida, viste le mutevoli aspettative dei clienti. A differenza degli hotel tradizionali, dove possono essere applicati standard prestabiliti, gli affitti per le vacanze sono diversificati. Gli ospiti si aspettano sempre più che gli affitti siano più simili agli hotel in ogni aspetto, dalla pulizia alla disponibilità di determinati servizi. I proprietari di immobili sono ora tenuti a rispettare linee guida molto più rigorose.
Dimensioni e previsioni del mercato degli affitti per le vacanze:
| Attribut du rapport | Détails |
|---|---|
|
Anno base |
2025 |
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Periodo di previsione |
2026-2035 |
|
CAGR |
3,6% |
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Dimensione del mercato dell'anno base (2025) |
95,78 miliardi di dollari |
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Dimensione del mercato prevista per l'anno (2035) |
136,42 miliardi di dollari |
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Ambito regionale |
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Segmentazione del mercato degli affitti per le vacanze:
Alloggi (appartamenti, case, resort e altro)
Si prevede che il segmento delle case vacanze raggiungerà una quota di mercato superiore al 49,5% entro la fine del 2035. Le case offrono flessibilità e comfort ai vacanzieri, con un'elevata privacy, un aspetto molto apprezzato rispetto ad altre modalità di affitto, soprattutto per famiglie e gruppi numerosi. A marzo 2023, Zumper ha presentato Vacations by Zumper, che mostra come le aziende investano in servizi per semplificare la gestione degli affitti di case. Inoltre, i soggiorni prolungati e la possibilità di lavorare da qualsiasi luogo hanno il potenziale per continuare a stimolare la domanda di case per scopi ricreativi e lavorativi.
Modalità di prenotazione (offline e online)
Entro la fine del 2035, si prevede che il segmento offline deterrà una quota di mercato superiore al 72% nel settore degli affitti per vacanze. La modalità offline continua a svolgere un ruolo importante nelle regioni con connessioni internet limitate o quando i viaggiatori preferiscono optare per i metodi tradizionali di prenotazione. Nel maggio 2023, MakeMyTrip Pvt. Ltd. ha stretto una partnership con Microsoft per offrire un servizio di prenotazione vocale in diverse lingue indiane, che prevede una profonda interazione tra servizi digitali e offline per consentire ai processi di prenotazione di raggiungere un'ampia fascia demografica di consumatori.
La nostra analisi approfondita del mercato degli affitti per le vacanze include i seguenti segmenti:
Alloggio |
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Modalità di prenotazione |
|
Vishnu Nair
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Analisi regionale del mercato degli affitti per le vacanze:
Analisi del mercato europeo
È probabile che il settore europeo rappresenti la quota di fatturato maggiore, pari al 42%, entro il 2035. L'elevata attenzione al turismo sostenibile e al patrimonio culturale in Europa sono alcuni dei principali fattori alla base di questa predominanza. D'altro canto, l'aumento del numero di viaggiatori eco-consapevoli ha motivato un maggior numero di proprietari di immobili verso pratiche ecosostenibili, alimentando ulteriormente la crescita del mercato degli affitti per le vacanze. Inoltre, i numerosi siti storici, la diversità culturale e una mentalità orientata alla ricerca di autenticità tra i viaggiatori rendono l'Europa una destinazione ambita. Questo forte appeal continuerà probabilmente a mantenere l'Europa in prima linea nel settore globale degli affitti per le vacanze.
La Germania beneficia di una solida infrastruttura e di un'attrattiva turistica culturale. Nell'aprile 2023, Evolve ha introdotto un'analisi stagionale delle tendenze degli affitti per le vacanze, volta a informare e supportare i proprietari di immobili nell'evoluzione della domanda e a rendere gli affitti per le vacanze in Germania ancora più attraenti per chi desidera esperienze culturali. Queste informazioni offrono inoltre ai proprietari di immobili l'opportunità di adattare la propria offerta e soddisfare il crescente numero di viaggiatori interessati a festival locali e luoghi di interesse storico. La solida infrastruttura di trasporto pubblico consente inoltre a chiunque lo desideri di raggiungere facilmente qualsiasi regione, trasformando così gli affitti per le vacanze in un'opzione interessante per visitare il Paese.
Il mercato degli affitti per vacanze in Francia è sostenuto dalle sue vaste attrazioni culturali e dalle preferenze dei viaggiatori in continua evoluzione. La Francia si sta trasformando in un mercato popolare per gli affitti per vacanze grazie alla sua arte, alla sua gastronomia e ai suoi monumenti, per i quali è rinomata, e continua ad accogliere milioni di visitatori ogni anno. Questo fattore aiuta le aziende a diversificare le diverse tipologie di alloggi disponibili per i visitatori e a consolidare ulteriormente la propria posizione nel settore degli affitti per vacanze. Inoltre, la promozione di regioni meno conosciute, come la campagna e le piccole città francesi, contribuisce ad ampliare l'offerta di affitti per vacanze oltre le destinazioni tradizionalmente più popolari. Questa crescita strategica è fondamentale per mantenere una sana concorrenza nel mercato degli affitti per vacanze.
Analisi del mercato del Nord America
Entro il 2035, si prevede che il mercato degli affitti per vacanze in Nord America rappresenterà una quota di mercato pari a circa il 28,5%. Il Nord America è un mercato di primo piano, con operatori importanti come Airbnb e nuovi operatori. Inoltre, le politiche governative favorevoli incoraggiano il turismo interno, il che probabilmente stimolerà la crescita del settore. La domanda è ulteriormente trainata dall'enfasi su esperienze come soggiorni in baite, case al mare e altre tipologie di alloggio alternative. Un altro fattore che contribuisce a generare prospettive positive per il settore degli affitti per vacanze in Nord America è la tendenza a combinare lavoro e viaggi di piacere.
Gli Stati Uniti rimangono un mercato significativo per gli affitti per le vacanze, trainato da un interesse sempre maggiore per soluzioni di alloggio uniche e flessibili tra i viaggiatori nazionali. Nel gennaio 2023, Interhome Group ha stretto una partnership con Sol og Strand per estendere l'offerta di servizi delle due aziende alla Danimarca. Tale sviluppo illustra come si prevede che le collaborazioni internazionali guideranno la crescita del mercato statunitense. Inoltre, gli affitti per le vacanze sono flessibili, soddisfacendo le esigenze di famiglie e nomadi digitali per esperienze di viaggio più personalizzate. Investimenti costanti nella tecnologia di gestione immobiliare stanno ulteriormente migliorando l'esperienza del cliente, rendendo il mercato statunitense più attraente sia per gli affittuari che per i proprietari.
Il mercato canadese degli affitti per le vacanze è sostenuto da un'impennata del turismo all'aria aperta e naturalistico, con molti viaggiatori che optano per chalet e case isolate per godersi i vasti paesaggi naturali del paese. A settembre 2022, Arrived Homes ha ampliato la sua piattaforma investendo in affitti per vacanze a breve termine, sviluppando proprietà uniche e contribuendo alla crescita del settore degli affitti per le vacanze in Canada. La popolarità dei parchi nazionali e delle comunità lacustri continua a esercitare un forte fascino sui turisti che desiderano allontanarsi dalla metropoli. Inoltre, il Canada si concentra sul turismo sostenibile, per il quale si stanno sviluppando sempre più immobili per le vacanze ecosostenibili, che a sua volta è uno dei principali motivi della crescita del mercato degli affitti per le vacanze.
Principali attori del mercato degli affitti per le vacanze:
- Airbnb
- Panoramica aziendale
- Strategia aziendale
- Offerte di prodotti chiave
- Performance finanziaria
- Indicatori chiave di prestazione
- Analisi del rischio
- Sviluppo recente
- Presenza regionale
- Analisi SWOT
- Prenotazione.com
- Expedia
- 9 appartamenti
- Hotelplan Management AG
- MAKEMYTRIP PVT. LTD.
- NOVASOL
- OYO Hotels & Homes
- TripAdvisor LLC
- Destinazioni Wyndham
- Trivago
- BookingBuddy.com, Inc.
- priceline.com LLC
- KAYAK
- Agoda Company Pte. Ltd.
- Yatra Online Private Limited
- Hotwire, Inc.
- HotelsCombined
- Hotels.com
Il mercato degli affitti per le vacanze è altamente competitivo, comprendendo diversi operatori affermati e una miriade di aziende emergenti che competono per le quote di mercato. Aziende leader come Airbnb, Booking.com, OYO Hotels & Homes ed Expedia vantano aziende consolidate nel settore che offrono funzionalità dinamiche. Ognuna di queste aziende offre una proposta di valore diversa, dall'offerta di più annunci immobiliari a servizi a valore aggiunto accessibili digitalmente, nel tentativo di rendere l'esperienza dei consumatori più piacevole. Una concorrenza come questa alimenta solo il miglioramento, garantendo al viaggiatore servizi migliori, una più ampia scelta di alloggi e una maggiore flessibilità di prenotazione.
L'ingresso di nuove piattaforme che offrono diverse tipologie di esperienze, come soggiorni ecosostenibili o case storiche, aumenta il livello di concorrenza sul mercato. Nel maggio 2024, Holidu, società di affitti per vacanze con sede a Monaco di Baviera, ha acquisito Clubrural, ampliando la sua presenza nelle zone rurali della Spagna e del Portogallo. Con questa acquisizione strategica, la concorrenza sul mercato si intensifica ulteriormente, dimostrando che l'espansione strategica è fondamentale per ottenere un vantaggio competitivo. Si prevede che questo metterà l'azienda in grado di sfruttare il crescente interesse per il turismo rurale e le esperienze locali autentiche, sempre più popolari tra i viaggiatori. Acquisizioni di questo tipo riflettono la strategia di crescita delle aziende volta a soddisfare le diverse preferenze di un'ampia gamma di viaggiatori e a raggiungere una più ampia copertura geografica.
Ecco alcuni dei principali attori del mercato degli affitti per le vacanze:
Sviluppi recenti
- Nel giugno 2024, OYO ha lanciato nel Regno Unito il suo marchio di case vacanze di lusso, Belvilla, che offre soggiorni di breve durata in località esclusive come Londra, Milton Keynes, Birmingham, Sheffield e Leeds. OYO ha stretto una partnership con SOJO, una società di gestione di appartamenti di lusso che gestisce oltre 250 appartamenti in città come Manchester, Suffolk e Berkshire.
- Nel maggio 2023, Airbnb ha annunciato di aver ispezionato e confermato l'accuratezza di circa 300.000 caratteristiche di accessibilità nelle case in tutto il mondo. Queste caratteristiche includono ingressi senza gradini, maniglioni di sostegno installati e sedie per vasca o doccia, con l'obiettivo di migliorare l'accessibilità per tutti i viaggiatori.
- Report ID: 6607
- Published Date: Aug 27, 2025
- Report Format: PDF, PPT
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