Perspectives du marché de la location de vacances :
Le marché de la location saisonnière représentait plus de 95,78 milliards USD en 2025 et devrait atteindre 136,42 milliards USD d'ici 2035, avec un TCAC d'environ 3,6 % sur la période de prévision, soit entre 2026 et 2035. En 2026, le secteur de la location saisonnière devrait peser 98,88 milliards USD.
Clé Location de vacances Résumé des informations sur le marché:
Points forts régionaux :
- L'Europe domine le marché de la location saisonnière avec une part de marché de 42 %, portée par le tourisme durable, et renforce sa domination sur la période 2026-2035.
- L'Amérique du Nord devrait conserver une part importante du marché de la location saisonnière entre 2026 et 2035, grâce à des politiques gouvernementales favorables, au tourisme intérieur et à la demande d'hébergements flexibles.
Analyses sectorielles :
- Le segment des maisons devrait atteindre plus de 49,5 % de parts de marché d'ici 2035, porté par la demande d'hébergements flexibles et privés pour les familles et les longs séjours.
- Le segment des locations saisonnières avec réservation hors ligne devrait atteindre plus de 72 % de parts de marché d'ici 2035, stimulé par un accès limité à Internet dans certaines régions et par la préférence pour les réservations traditionnelles.
Principales tendances de croissance :
- Ascension des plateformes numériques
- Préférence croissante pour l'expérience locale immersive
Principaux défis :
- Conformité réglementaire et restrictions de zonage
- Normalisation et assurance qualité
- Acteurs clés : OYO Hotels & Homes, TripAdvisor LLC, Wyndham Destinations, Trivago, Agoda Company Pte. Ltd., Yatra Online Private Limited, Hotwire, Inc., HotelsCombined, Hotels.com, BookingBuddy.com, Inc., 9flats, Airbnb, Booking.com, Expedia, Hotelplan Management AG, MAKEMYTRIP PVT. LTD., NOVASOL, priceline.com LLC, KAYAK, Google.
Mondial Location de vacances Marché Prévisions et perspectives régionales:
Taille du marché et projections de croissance :
- Taille du marché 2025 : 95,78 milliards USD
- Taille du marché 2026 : 98,88 milliards USD
- Taille du marché projetée : 136,42 milliards USD d'ici 2035
- Prévisions de croissance : TCAC de 3,6 % (2026-2035)
Dynamiques régionales clés :
- La plus grande région : l'Europe (part de 42 % d'ici 2035)
- Région à la croissance la plus rapide : Asie-Pacifique
- Pays dominants : États-Unis, France, Italie, Espagne, Royaume-Uni
- Pays émergents : Chine, Inde, Brésil, Mexique, Thaïlande
Last updated on : 26 August, 2025
Le marché mondial devrait connaître une croissance grâce à la tendance croissante des consommateurs à privilégier des expériences personnalisées, comme à la maison, en voyage. C'est également dans ce contexte que le concept de location de vacances a commencé à gagner du terrain auprès des voyageurs en quête de séjours uniques et sur mesure. Les entreprises du marché constatent une demande accrue de la part des régions qui promeuvent le tourisme durable. En août 2022, Bornholmske Feriehuse a été rachetée par Oravel Stays Private Limited. Cette acquisition vise à étendre la présence d'Oyo en Europe afin de répondre à la demande croissante de locations de vacances au Danemark. Cette évolution souligne la consolidation croissante du secteur.
Les gouvernements soutiennent également de plus en plus le secteur de la location de vacances en mettant en place des politiques visant à améliorer les infrastructures touristiques et à diversifier l'offre d'hébergement. Un développement notable est l'annonce par l'Angleterre d'une nouvelle réglementation pour les locations à court terme, qui devrait entrer en vigueur à l'été 2024. Cette réglementation obligera les propriétaires à obtenir l'autorisation des conseils locaux avant de convertir leurs propriétés en locations à court terme et établira un système d'enregistrement national obligatoire.
Moteurs de croissance et défis du marché de la location saisonnière :
Moteurs de croissance
- Ascension des plateformes numériques : L’essor des plateformes de réservation numériques comme Airbnb et Booking.com a facilité la fluidité et la sécurité des processus de location, renforçant ainsi la confiance des voyageurs. La croissance numérique favorise également l’évolutivité et la portée internationale des propriétaires. En juillet 2022, Planet a acquis Avantio, une entreprise proposant des logiciels et des services de gestion de locations de vacances, renforçant ainsi sa présence dans le secteur de l’hôtellerie et témoignant d’un intérêt croissant pour ce secteur.
- Préférence croissante pour les expériences locales immersives : Les voyageurs sont plus enclins à s’immerger dans la culture et l’authenticité de l’expérience locale en optant pour des locations offrant un aperçu du mode de vie local. Cela témoigne d’un style de voyage qui privilégie de plus en plus l’authenticité aux destinations touristiques classiques. En mai 2023, Airbnb a vérifié environ 300 000 éléments accessibles de ses locations afin d’améliorer la cohérence et la qualité des annonces de locations de vacances. Cela s'inscrivait dans un plan plus vaste visant à satisfaire les voyageurs en quête d'une expérience locale authentique sans sacrifier le confort ni la qualité.
- Popularité croissante du télétravail et des séjours prolongés : L'essor du télétravail a entraîné divers changements dans les habitudes de voyage, les gens optant pour des séjours plus longs alliant travail et loisirs. L'espace et les équipements, comme les cuisines et les espaces de travail, rendent les locations de vacances parfaitement adaptées à ces postes de travail. Cette tendance stimule la demande de propriétés offrant un juste équilibre entre confort et praticité, afin de satisfaire les professionnels en quête d'un dépaysement temporaire.
Défis
- Conformité réglementaire et restrictions de zonage : La plupart des gouvernements du monde entier ont mis en place une réglementation renforcée des locations de courte durée, invoquant des impacts négatifs sur l'accessibilité au logement et les troubles de voisinage. De nombreuses villes se tournent vers des lois de zonage plus strictes et un plafonnement des loyers, ce qui aurait un impact direct sur les propriétés disponibles pour les locations de vacances. L'évolution de la conformité réglementaire est devenue l'un des plus grands défis auxquels sont confrontés les propriétaires et les plateformes immobilières, confrontés à un environnement juridique complexe et soucieux de leur rentabilité.
- Standardisation et assurance qualité : Face à la forte diversification des locations, la standardisation des services et de la qualité offerte reste un défi face à l'évolution des attentes des clients. Contrairement aux hôtels traditionnels, où des normes strictes peuvent s'appliquer, les locations de vacances sont diversifiées. Les clients s'attendent de plus en plus à ce que les locations soient plus proches des hôtels, que ce soit en termes de propreté ou de disponibilité de certains équipements. Les propriétaires sont désormais tenus de respecter des directives beaucoup plus strictes.
Taille et prévisions du marché de la location de vacances :
| Attribut du rapport | Détails |
|---|---|
|
Année de base |
2025 |
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Période de prévision |
2026-2035 |
|
TCAC |
3,6% |
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Taille du marché de l'année de base (2025) |
95,78 milliards de dollars |
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Taille du marché prévue pour l'année (2035) |
136,42 milliards USD |
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Portée régionale |
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Segmentation du marché de la location de vacances :
Hébergement (appartements, maisons, complexes hôteliers et autres)
Le segment des maisons devrait détenir plus de 49,5 % de parts de marché de la location saisonnière d'ici fin 2035. Les maisons offrent flexibilité et confort aux vacanciers, tout en préservant leur intimité, un atout majeur par rapport aux autres modes de location, notamment pour les familles et les grands groupes. En mars 2023, Zumper a lancé Vacations by Zumper, qui illustre comment les entreprises investissent dans des services pour simplifier la gestion des locations de maisons. De plus, les séjours prolongés et le télétravail pourraient continuer à stimuler la demande de logements pour les loisirs et le travail.
Mode de réservation (hors ligne et en ligne)
D'ici fin 2035, le segment hors ligne devrait détenir plus de 72 % de parts de marché de la location saisonnière. Le mode hors ligne continue de jouer un rôle important dans les régions où les connexions Internet sont limitées ou lorsque les voyageurs souhaitent opter pour les méthodes de réservation traditionnelles. En mai 2023, MakeMyTrip Pvt. Ltd. s'est associée à Microsoft pour proposer un système de réservation assistée par la voix dans plusieurs langues indiennes, associant étroitement les services numériques et hors ligne afin de permettre à un large public de clients de bénéficier d'un processus de réservation optimal.
Notre analyse approfondie du marché de la location saisonnière couvre les segments suivants :
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Hébergement |
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Mode Réservation |
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Vishnu Nair
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Analyse régionale du marché de la location de vacances :
Europe Analyse du marché
Le secteur européen devrait représenter la plus grande part de chiffre d'affaires, soit 42 % d'ici 2035. L'importance accordée au tourisme durable et au patrimoine culturel en Europe est l'un des principaux moteurs de cette domination. D'autre part, l'augmentation du nombre de voyageurs soucieux de l'environnement a incité davantage de propriétaires à adopter des pratiques écologiques, stimulant ainsi la croissance du marché de la location saisonnière. De plus, la richesse de ses sites historiques, sa diversité culturelle et l'esprit d'authenticité des voyageurs font de l'Europe une destination prisée. Ce fort attrait devrait maintenir l'Europe à l'avant-garde du secteur mondial de la location saisonnière.
L'Allemagne bénéficie d'infrastructures robustes et d'un attrait touristique culturel important. En avril 2023, Evolve a lancé une analyse saisonnière des tendances en matière de location de vacances. Cette analyse vise à informer et à accompagner les propriétaires face à l'évolution de la demande et à rendre les locations de vacances en Allemagne encore plus attractives pour les visiteurs en quête d'expériences culturelles. Ces informations offrent également aux propriétaires la possibilité d'adapter leurs offres et de répondre au nombre croissant de voyageurs intéressés par les festivals locaux et les hauts lieux historiques. Son excellente infrastructure de transports en commun permet à tous ceux qui le souhaitent d'accéder facilement à n'importe quelle région, faisant ainsi de la location de vacances une option attractive pour visiter le pays.
Le marché de la location de vacances en France est soutenu par ses nombreuses attractions culturelles et l'évolution des préférences des voyageurs. La France devient un marché de location de vacances prisé grâce à son art, sa gastronomie et ses sites touristiques qui font sa renommée, et continue d'accueillir des millions de visiteurs chaque année. Ce facteur permet aux entreprises de diversifier les différents types d'hébergements proposés aux visiteurs et de consolider leur position dans le secteur de la location de vacances. De plus, la promotion de régions moins connues, comme la campagne et les petites villes françaises, contribue à élargir l'offre de locations de vacances au-delà des destinations plus prisées. Cette croissance stratégique est essentielle pour maintenir une concurrence saine sur le marché de la location de vacances.
Analyse du marché nord-américain
D'ici 2035, le marché nord-américain de la location de vacances devrait représenter environ 28,5 % de parts de marché. L'Amérique du Nord est un marché important, avec des acteurs majeurs comme Airbnb et de nouveaux arrivants. De plus, des politiques gouvernementales favorables encouragent le tourisme intérieur, ce qui devrait stimuler la croissance du secteur. La demande est également stimulée par l'accent mis sur les expériences telles que les séjours en chalet, les maisons de plage et autres types d'hébergement alternatifs. Un autre facteur contribuant à l'essor du secteur de la location de vacances en Amérique du Nord est la tendance à combiner voyages professionnels et loisirs.
Les États-Unis restent un marché important de la location de vacances, porté par un intérêt croissant des voyageurs nationaux pour des options d'hébergement uniques et flexibles. En janvier 2023, le groupe Interhome s'est associé à Sol og Strand pour étendre l'offre de services de l'entreprise au Danemark. Ce développement illustre comment les collaborations internationales devraient stimuler la croissance du marché américain. De plus, les locations de vacances sont flexibles, répondant aux besoins des familles et des nomades numériques pour des expériences de voyage plus personnalisées. Des investissements réguliers dans les technologies de gestion immobilière améliorent encore l'expérience client, rendant le marché américain plus attractif, tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Le marché canadien de la location de vacances est stimulé par l'essor du tourisme de plein air et de nature, de nombreux voyageurs optant pour des chalets et des maisons isolés afin de profiter des vastes paysages naturels du pays. En septembre 2022, Arrived Homes a étendu sa plateforme en investissant dans la location de vacances à court terme, en développant des propriétés uniques et en contribuant à la croissance du secteur de la location de vacances au Canada. La popularité des parcs nationaux et des communautés riveraines demeure un attrait majeur pour les touristes souhaitant s'éloigner des métropoles. De plus, le Canada met l'accent sur le tourisme durable, avec le développement de locations de vacances plus respectueuses de l'environnement, ce qui constitue l'un des principaux moteurs de la croissance du marché de la location de vacances.
Principaux acteurs du marché de la location de vacances :
- Airbnb
- Présentation de l'entreprise
- Stratégie commerciale
- Principales offres de produits
- Performance financière
- Indicateurs clés de performance
- Analyse des risques
- Développement récent
- Présence régionale
- Analyse SWOT
- Booking.com
- Expedia
- 9flats
- Hotelplan Management AG
- FAIRE MON VOYAGE PVT. LTD.
- NOVASOL
- Hôtels OYO & Maisons
- TripAdvisor LLC
- Destinations Wyndham
- Trivago
- BookingBuddy.com, Inc.
- priceline.com LLC
- KAYAK
- Agoda Company Pte. Ltd.
- Yatra Online Private Limited
- Hotwire, Inc.
- HôtelsCombined
- Hotels.com
Le marché de la location saisonnière est extrêmement concurrentiel, composé de plusieurs acteurs bien établis et d'une multitude d'entreprises émergentes qui se disputent des parts de marché. Des entreprises leaders comme Airbnb, Booking.com, OYO Hotels & Homes et Expedia ont établi des entreprises dans le secteur qui proposent des services dynamiques. Chacune de ces entreprises apporte une proposition de valeur différente, allant de l'offre d'annonces immobilières plus nombreuses à des services à valeur ajoutée accessibles numériquement pour rendre l'expérience client plus agréable. Une telle concurrence est source d'amélioration, garantissant aux voyageurs de meilleurs services, un choix d'hébergements plus large et une flexibilité de réservation accrue.
L'arrivée de nouvelles plateformes proposant des expériences variées, comme des séjours éco-responsables ou des maisons de caractère, accroît la concurrence sur le marché. En mai 2024, Holidu, société de location saisonnière munichoise, a acquis Clubrural, renforçant ainsi sa présence dans les zones rurales d'Espagne et du Portugal. Cette acquisition stratégique exacerbe la concurrence sur le marché, prouvant l'importance cruciale d'une expansion stratégique pour acquérir un avantage concurrentiel. Cela devrait permettre à l’entreprise de profiter de l’intérêt croissant pour le tourisme rural et les expériences locales authentiques qui gagnent en popularité auprès des voyageurs. Les acquisitions de ce type reflètent la stratégie de croissance des entreprises visant à répondre aux préférences diversifiées d'un large éventail de voyageurs et à élargir leur portée géographique.
Voici quelques acteurs majeurs du marché de la location saisonnière :
Développements récents
- En juin 2024, OYO a lancé sa marque de location de maisons de vacances haut de gamme, Belvilla, au Royaume-Uni. Cette marque propose des séjours de courte durée dans des villes de premier choix comme Londres, Milton Keynes, Birmingham, Sheffield et Leeds. OYO s'est associé à SOJO, une société de gestion locative d'appartements de luxe qui gère plus de 250 appartements dans des villes comme Manchester, le Suffolk et le Berkshire.
- En mai 2023, Airbnb a annoncé avoir inspecté et confirmé l'exactitude d'environ 300 000 équipements accessibles dans des logements du monde entier. Ces équipements comprennent des entrées sans marche, des barres d'appui et des chaises de bain ou de douche, visant à améliorer l'accessibilité pour tous les voyageurs.
- Report ID: 6607
- Published Date: Aug 26, 2025
- Report Format: PDF, PPT
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